Имеет ли право созаемщик по ипотеке на налоговый вычет?

Налоговый вычет – это сумма, которая начисляется гражданину от государства из налогов страны. Получить такую помощь от государства можно при приобретении собственного жилья из личных или кредитных средств. Вопрос, полагается ли созаемщику возврат по ипотеке, строго регламентируется законом.

Законность получения созаемщиком вычета с процентов по кредиту

Созаемщик по ипотеке

Получение созаемщиком налогового вычета с процентов по ипотеке разрешается, если гражданин исправно оплачивает налоги и покупает квартиру или дом в собственность. Объект должен располагаться в России, созаемщик обязан представить свидетельство владения недвижимостью (договор, выписку ЕГРН). Если участником соглашения выступает несовершеннолетний гражданин, то налоговое послабление по ипотеке начисляется его родителям.

Особенности совместной собственности

Созаемщики приобретают жилье, как совместное имущество, когда это прописано в условиях договора ипотеки. Покупка квартиру супружеской парой становится общим имуществом, нажитым в браке. Муж и жена получают налоговый вычет в пределах своего вклада (обычно он не превышает половины стоимости покупки).

Тонкости долевой собственности

Созаемщику выдается вычет по ипотеке, исходя из суммы вклада или оплаченных процентов по кредиту на жилье. Деление на доли проводится по заранее оговоренному соглашению или при покупке доли в доме (например, комната в общежитии). Чтобы заслужить налоговую компенсацию, требуется оплачивать НДФЛ и иметь свидетельство о праве владения на квартиру.

Лимит на компенсации от государства

Лимит на налоговый вычет по ипотеке

Налоговый вычет зависит от финансового лимита, количества созаемщиков, процесса распределения доли собственности на недвижимость. Если количество солидарных заемщиков два и больше, они одновременно владеют жильем, то льгота от государства пропорциональна затратам созаемщиков.

Так, если за ипотеку пришлось отдать 3 миллиона рублей и 2 участника соглашения имеют равные права на имущество, то послабление по ипотеке будет рассчитываться, исходя из 1,5 миллиона рублей на человека. Супружеская пара может самостоятельно договориться о разделении налоговых выплат на двоих.

Государственная помощь не положена созаемщикам, которые зависят друг от друга (родственники, напарники по работе). Льгота не начисляется компаниям, если физические лица владеют более 25 % имущества. Также выплаты не проводятся, если участнику ипотечного соглашения разрешается формировать больше половины коллектива или он является единственным руководителем фирмы. Налоговый вычет по ипотеке для созаемщика не начисляется на ту сумму, которую покрывает Пенсионный фонд или прочие льготные взносы.

Выгода от оформления одноразовой государственной помощи

Созаемщики самостоятельно решают, кому из них полагается налоговый вычет по ипотеке. При этом учитывается трудоустроенность партнеров по ипотеке. Если у одного из участников кредитного договора нет официального заработка или он занимается личным бизнесом, то льгота от государства ему не полагается.

Выплаты созаемщику не ограничивают права на государственную помощь самого заемщику. Сумма послабления по ипотеке зависит от вклада созаемщика. Одноразовую льготу, которая полагается с процентов по ипотеке, может получить каждый участник сделки, исходя из личного вклада в погашении займа.

Размер возврата по кредитным процентам

Получить налоговый вычет можно от стоимости имущества или процентов по ипотеке. Максимальная сумма государственных выплат от цены квартиры составляет 2 миллиона рублей. С уплаченных процентов созаемщик может рассчитывать не больше, чем на 3 миллиона рублей.

Послабление от государства позволяет получить 13 % от процентов, которые заплатил участник кредитного соглашения. С 2014 года возврат вычета зависит не от приобретаемого дома, а от гражданина, купившего недвижимость. На каждого человека выделено до 2 миллионов рублей налоговых компенсаций.

Процедура оформления послабления

Процедура оформления возврата налогового вычета

Получить льготу от государства разрешается как от стоимости покупки, так и с выплаченных процентов по ипотеке. Созаемщик имеет такие же ипотечные права, как и заемщик. Оба участника соглашения могут рассчитывать на вычет по кредиту.

Со стоимости квартиры

Процесс оформления налогового вычета созаемщиком аналогичный процедуре получения послабления заемщиком. Сначала требуется подготовить пакет документов, который обязательно включает копию паспорта, ипотечный договор, права владения на жилье, квитанции и чеки по оплате кредита и процентов.

Обязательно заполняется декларация 3-НДФЛ на объект недвижимости. Сумма вычета определяется вкладом в ипотеку и долей, принадлежащей разным сторонам сделки. Также потребуется справка об официальном доходе, которую предоставляет работодатель созаемщика. Собранный пакет бумаг направляется в налоговую службу.

Способы подачи документов:

  • самостоятельно или через посредника;
  • заказным письмом по почте;
  • онлайн на портале nalog.ru (для этого потребуется зарегистрироваться на ресурсе gosuslugi.ru).

Бумаги проверяются 3 месяца. Дальше разрешается составлять заявления для получения вычета по ипотеке, указав банковские реквизиты для перевода средств. Спустя месяц на счет поступают деньги от фискальной службы.

С процентов по займу

От оплаченных процентов созаемщику выдается 13 % возврата. Сумма налогового вычета не превышает 3 миллионов рублей. Для получения послабления следует предоставить ипотечный договор и справки, подтверждающие оплату процентов по кредиту.

Участник ипотечного соглашения обязан заполнить декларацию, взять справку об официальном заработке с работы и представить свидетельство собственности на дом. Если квартира куплена супружеской парой, то каждый партнер имеет право на вычет по ипотеке согласно лимиту. Дополнительно мужу и жене требуется добавить к документам свидетельство о заключении брака и соглашение о распределении государственных выплат в паре.

Пакет документов для получения выплат

Для получения налогового вычета следует собрать определенные бумаги. Они собираются за определенный период возмещения налогов.

Список документов для оформления компенсации от государства в 2019 году:

  • копия паспорт созаемщика;
  • ипотечный контракт;
  • платежный график по займу;
  • справка по форме 2-НДФЛ (в бумаге указан официальный доход заемщика за определенный промежуток времени);
  • заполненная декларация 3-НДФЛ;
  • чеки, подтверждающие оплату процентов по кредиту;
  • документы, подтверждающие право владения жильем;
  • свидетельство о заключении брака;
  • справка о состоянии кредитного счета.

Пакет документов разрешается передать как самостоятельно, так и через посредников. Если передать бумаги доверенным лицом, то дополнительно требуется предоставить заверенную нотариусом доверенность.

Количество допустимых вычетов

Согласно нормам законодательства на кредитную недвижимость вычет по ипотеке начисляется один раз. Так в супружеской паре один из партнеров может использоваться свою компенсацию, а второй – оставит налоговую льготу для приобретения другого объекта.

Если муж и жена подают заявку для разделения выплат пополам, то они получают 13 % от 2,5 миллиона. После этого оба супруга теряют возможность на возврат по ипотеке. Если один партнер откажется от своей половины государственной помощи, то сумеет за собой сохранить право на послабление.

Ссылка на основную публикацию